为什么不能公积金贷款买房（买房，你未必能公积金贷款！）

公积金贷款共需支付利息28万多，商业贷款需要45万多，利息多出了整整17万多。一辆车的钱就这么省下来了，有没有？

到这里，你可能会说，傻子才商业贷款呢！

但是，真相并非如此，未必所有人都适合公积金贷款！

那么，让我们了解一下公积金贷款和商业贷款的区别：

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真相一：公积金贷款是有条件限制的！

贷款人必须连续缴纳公积金满6个月，也就是说，那些刚参加工作的同学，或者已经离职断缴一段时间的同学，都不能申请！

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真相二：公积金贷款不是所有房子都可以买！

只能购买住宅，也就是说房屋性质必须是住宅，对于商住两用型，比如酒店式公寓，是不能使用公积金贷款的！

另外，公积金贷款要求家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下。也就是说，一家三口的话，什么120方，150方，就别考虑公积金贷款了。

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真相三：开发商可能不接受公积金贷款！

因为公积金贷款手续繁杂，且放款速度慢，据说半年没放款的也大有人在，所以一些资金链紧张的开放商，可能不会接受公积金贷款。

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那么问题来了，为什么公积金贷款有这么多不便，还那么多人挤破脑袋要申请公积金贷款？

因为，相比商贷来说，利率是真心低。最新调整的利率，公积金贷款最低只有2.75%，可以说是市面上最划算的一种贷款方式了。

总的来说，虽然公积金贷款利率低，能省下一大笔利息，但相应的限制条件也比较多。比如杭州规定个人公积金最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，这意味着，如果所购房屋房价总额比较高，就要考虑组合贷，或者提高首付比例的方式。